27 Sep 2017
Australia: Investasi Perumahan Turun Karena Harga Merespon Kebijakan - Westpac
FXStreet - Menawarkan dukungan yang cukup besar terhadap pertumbuhan PDB dengan biaya keterjangkauan dan stabilitas finansial yang potensial, menurut tim analisis di Westpac.
Kutipan Utama
"Baru-baru ini, kedua aspek ceritanya telah berubah secara nyata."
"Kami memperkirakan dampak pada pertumbuhan PDB dari pembangunan perumahan akan berbalik dari kontribusi positif sebesar 0,35pp pada tahun 2016 menjadi hambatan sebesar 0,43ppts pada 2018. Namun, ini akan diimbangi sebagian oleh kontribusi yang meningkat dari pembangunan non-perumahan (rumah sakit; sekolah, fasilitas penitipan anak, dan kantor) sekitar 0,58ppts. Tekanan pada investor asing dari kenaikan batas meningkat; pembatasan pendanaan dari bank Australia; dan pembatasan FX otoritas China cenderung terus membebani perkembangan masa depan."
"Kami juga melihat adanya penurunan momentum harga rumah. Pertumbuhan tahunan 6 bulan untuk Sydney telah melambat dari 22,4% di bulan Januari menjadi 4,8% pada bulan Agustus, seperti yang diperkirakan oleh CoreLogic. Ini konsisten dengan episode 2015/16, saat kebijakan makro-prudensial pertama diperkuat."
"Keuntungan harga untuk perumahan terus memiliki dampak signifikan pada keuangan rumah tangga, dengan masalah keterjangkauan terlihat jelas. Ini adalah faktor lain yang kemungkinan akan membebani konsumsi dari tahun ke tahun."
Kutipan Utama
"Baru-baru ini, kedua aspek ceritanya telah berubah secara nyata."
"Kami memperkirakan dampak pada pertumbuhan PDB dari pembangunan perumahan akan berbalik dari kontribusi positif sebesar 0,35pp pada tahun 2016 menjadi hambatan sebesar 0,43ppts pada 2018. Namun, ini akan diimbangi sebagian oleh kontribusi yang meningkat dari pembangunan non-perumahan (rumah sakit; sekolah, fasilitas penitipan anak, dan kantor) sekitar 0,58ppts. Tekanan pada investor asing dari kenaikan batas meningkat; pembatasan pendanaan dari bank Australia; dan pembatasan FX otoritas China cenderung terus membebani perkembangan masa depan."
"Kami juga melihat adanya penurunan momentum harga rumah. Pertumbuhan tahunan 6 bulan untuk Sydney telah melambat dari 22,4% di bulan Januari menjadi 4,8% pada bulan Agustus, seperti yang diperkirakan oleh CoreLogic. Ini konsisten dengan episode 2015/16, saat kebijakan makro-prudensial pertama diperkuat."
"Keuntungan harga untuk perumahan terus memiliki dampak signifikan pada keuangan rumah tangga, dengan masalah keterjangkauan terlihat jelas. Ini adalah faktor lain yang kemungkinan akan membebani konsumsi dari tahun ke tahun."